청년 전월세 대출 지원 확 바뀐다, 8·13대책 총정리

1 8.13대책, 청년 전월세 대출 지원이 왜 바뀌나

정부가 2026년 8월 13일 발표한 8.13대책에는 청년미래보금자리론 같은 매입 지원책뿐 아니라, 전월세로 거주하는 청년을 위한 대출 보증 제도 개편 내용도 함께 담겼습니다. 전세사기 여파로 전세를 꺼리는 청년이 늘면서도, 여전히 많은 청년이 전월세로 거주하고 있는 현실을 반영한 조치입니다.

이번 개편의 핵심은 두 가지입니다. 첫째는 보증금과 월세를 동시에 지원하는 청년전월세결합보증을 새로 만드는 것이고, 둘째는 기존 청년특례 전세대출보증의 나이 기준을 넓혀 더 많은 청년이 혜택을 받을 수 있도록 하는 것입니다.

2 새로 생기는 청년전월세결합보증

청년전월세결합보증은 이름 그대로 임차보증금과 월세를 함께 지원하는 상품입니다. 보증금 한도는 임차보증금의 90%, 최대 2억원이며, 신혼부부나 유자녀 가구라면 최대 3억원까지 늘어납니다. 보증비율도 100%로, 기존 상품(80~90%)보다 높게 설정됐습니다.

특히 눈에 띄는 부분은 월세 지원 방식입니다. 필요할 때마다 마이너스통장처럼 인출해 쓸 수 있는 구조로 설계돼, 매달 고정적으로 목돈을 받는 대신 실제 필요한 시점에 유연하게 자금을 활용할 수 있습니다. 보증금은 크지만 매달 월세를 감당하기 부담스러운 반전세·준전세 형태의 청년 세입자에게 유용할 것으로 보입니다.

나이 기준 5년 확대, 소득 기준은 부부합산에서 1인 기준으로 — 문턱이 눈에 띄게 낮아졌습니다.

3 청년특례 전세대출보증, 만 39세까지 확대

기존 청년특례 전세대출보증은 만 34세 이하까지만 적용됐지만, 2026년 10월부터는 만 39세 이하로 확대됩니다. 이에 따라 그동안 일반 전세대출보증만 이용할 수 있었던 35~39세 무주택 청년도 새롭게 청년특례 혜택을 받을 수 있게 됩니다.

소득 요건도 함께 완화됩니다. 기존에는 부부합산 소득 7,000만원 이하여야 했지만, 앞으로는 1인 기준 연소득 7,000만원 이하로만 충족하면 신청할 수 있습니다. 맞벌이 부부라도 한 명의 소득만 기준을 넘지 않으면 되므로, 실질적인 문턱이 낮아지는 셈입니다.

함께 발표된 보금자리론의 신혼부부 소득요건도 2026년 10월부터 개선됩니다. 기존 부부합산 8,500만원 이하 기준이 부부 중 한 명의 연소득이 7,000만원 이하이면 승인되는 방식으로 바뀌어, 맞벌이 신혼부부의 정책모기지 문턱도 함께 낮아집니다.