⏱ 60초 핵심요약
- DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다.
- 신규 대출의 예상 원리금뿐 아니라 기존 신용대출·카드론 등도 함께 영향을 줍니다.
- 정책과 인정소득·만기 산정이 바뀔 수 있어 계산기는 참고치로 사용해야 합니다.
먼저 내 상황을 확인하세요
1 DSR 계산식부터 봅니다
DSR은 ‘모든 가계대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100’으로 이해하면 됩니다. 연소득 5,000만원이고 연간 원리금이 2,000만원이면 단순 DSR은 40%입니다.
실제 심사에서는 대출 종류별 만기와 상환방식, 인정소득, 제외·예외 항목을 금융회사 기준으로 반영합니다.
2 대출한도에 어떻게 연결되나
허용되는 연간 원리금 여력에서 기존 대출의 연간 상환액을 빼면 신규 대출이 사용할 수 있는 여력이 줄어듭니다. 그래서 소득이 같아도 카드론·신용대출 잔액과 만기가 다르면 주택담보대출 한도가 달라질 수 있습니다.
스트레스 DSR은 미래 금리 상승 위험을 반영한 가산금리를 적용해 한도를 계산하므로 실제 납부금리와 같은 뜻이 아닙니다.
3 신청 전 준비할 순서
한국신용정보원 등의 본인 신용정보에서 부채를 확인하고, 소득 증빙을 최신으로 준비합니다. 만기가 짧은 고금리 대출을 무리 없이 정리할 수 있는지 검토하되 중도상환수수료와 비상자금을 함께 봐야 합니다.
사이트 계산기로 구조를 이해한 뒤 실제 한도는 금융회사의 정식 심사 결과로 확인하세요.
💡 DSR 계산 결과는 참고치입니다. 인정소득, 예외대출, 스트레스 금리와 상품 조건은 신청 시점 기준으로 달라집니다.
단순 DSR 예시
| 연소득 | 연간 원리금 | DSR |
|---|---|---|
| 5,000만원 | 1,500만원 | 30% |
| 5,000만원 | 2,000만원 | 40% |
| 5,000만원 | 2,500만원 | 50% |
자주 묻는 질문
DSR 40%면 누구나 대출이 가능한가요?
아닙니다. 상품, 차주 조건, 금융권, 정책 예외와 금융회사 심사를 함께 충족해야 합니다.
전세대출도 모두 같은 방식으로 포함되나요?
대출 종류와 정책상 예외가 바뀔 수 있어 신청 시점의 공식 기준을 확인해야 합니다.
스트레스 DSR 금리가 실제 대출금리인가요?
아닙니다. 미래 금리 상승 위험을 한도 계산에 반영하기 위한 가산 기준입니다.
참고 · 공식 출처
※ 한도·수수료·필요서류·규제는 거래 조건과 확인 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 실행 전 이용 은행과 제출기관의 최신 안내를 다시 확인하세요.